【海南三亚湾新房】卖房换房算首套吗

摘要：海南三亚湾楼盘，卖房换房的时候，卖掉的海南房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有海南房子也没有贷款，再海南三亚湾买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是...

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卖房换房算首套吗 海南三亚湾房产信息网，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

卖房换房的时候，卖掉的海南三亚湾房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有海南三亚湾房子也没有贷款，再海南买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到三亚湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到三亚湾房产，再贷款海南买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无三亚湾房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“首`次海南购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

三亚湾买房优势：三亚湾度假区东起三亚港，二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就小巫见大巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海　中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。，三亚湾房产信息网

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