海南房子|三亚湾买海南房子五证是哪五证

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三亚湾买海南房子五证是哪五证 海南三亚湾房产信息网，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

五证是指开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称五证。

相信大家了解相关的海南房产知识后，都知道对于海南三亚湾购房者来说重要的是两证(海南房产证和土地证)，那我们看房前，就要考察开发商是否拥有五证，如果没有五证的房屋，肯定不要买。很有可能后期办不了海南房产证。没有五证有哪些风险：

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效

销售的海南三亚湾房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的海南三亚湾房子即使海南三亚湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在三亚湾房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这海南三亚湾房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商醉终办不齐五证，海南三亚湾买房人就不可能得到海南三亚湾房子产权。

有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给海南三亚湾买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和海南三亚湾买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给海南三亚湾买房人办小产证。

2、无法办理转让备案登记

在这个时间段里，如果原海南三亚湾买房人凭预售合同就把海南三亚湾房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原海南三亚湾买房人又在获得海南三亚湾房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

1、五证中醉重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，两者表明所海南三亚湾购房屋属合法交易范畴。《商品房预售许可证》的预售范围为该项目可销售楼盘，海南三亚湾购房者务必看清购买楼层是否在预售范围之内。

2、如果开发商提报的楼盘建筑项目的工程手续不合法，也是办理不下五证的，项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。

3、期房销售本来就存在有延期交房的风险，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的认购金，等达到取得《商品房预售许可证》后再与海南三亚湾购房者签订商品房买卖合同。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。

三亚湾优质楼盘推荐

1、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚魅力之冠，开发商是上海中房亿泰。

2、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，绿化率52.3%。

3、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），医院配套有荔枝沟卫生院 (467米)三亚中西医疗 (696米)；

4、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），绿化率68%。

5、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号。

6、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，产权年限70年。

7、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

8、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，项目地址：三亚海棠区海棠南路6号。

9、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业费3.8元/平米/月。

10、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），产权年限70年。

三亚湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚湾在二手房市场的表现极佳。

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