三亚组合贷款比商业贷款划算吗，组合贷款贷款流程

摘要：海南三亚房产，其实组合贷款是商业贷款加上公积金贷款的两种方式的贷款，所以组合贷款比商业贷款划算吗，这个是不成立的，组合贷款里包含商业贷款，所以贷款的时候，自己可以先算一下，自...

组合贷款比商业贷款划算吗，组合贷款贷款流程 三亚房子，海南岛三亚的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

其实组合贷款是商业贷款加上公积金贷款的两种方式的贷款，所以组合贷款比商业贷款划算吗，这个是不成立的，组合贷款里包含商业贷款，所以贷款的时候，自己可以先算一下，自己对贷款的需要和每月的还款，是否需要组合贷款，如果简单的商业贷款能够满足贷款需要，就不用申请组合贷款了。下面小编给大家说说组合贷款贷款流程。

组合贷款比商业贷款划算吗

对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30％，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。所以三亚购房者了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如自己先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。

组合贷款贷款流程

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持三亚购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行三亚房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

①借款人可用自有、共有或第三人三亚房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县三亚房地产管理局产权管理部门办理《天津市三亚房地产抵押权证明书》。

②用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

上面小编给大家解释了什么是组合贷款，所以组合贷款比商业贷款划算吗，这个问题大家可以实际的了解，每个银行的贷款条件不一样，而且开发商和银行的合作协议里是否能够让你申请组合贷款。其实如果一种贷款方式就能满足贷款需要的话，就不要申请组合贷款了。上面小编给大家介绍了组合贷款贷款流程，希望对大家有帮助。

海南楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，三亚市房产。