【海南三亚买房】二套房公积金贷款首付几成，第二套房利息怎么计算

摘要：三亚市楼盘，这些年，各个城市的三亚市房价都是居高不下的。现在很多朋友三亚市购房还有一定的难度。不过好在现在有个贷款政策，大部分人可以借助贷款政策买到三亚市房子，很多朋友也看准了海南房产是比较好的...

二套房公积金贷款首付几成，第二套房利息怎么计算 三亚市房地产，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

这些年，各个城市的三亚市房价都是居高不下的。现在很多朋友三亚购房还有一定的难度。不过好在现在有个贷款政策，大部分人可以借助贷款政策买到海南房子，很多朋友也看准了海南房产是比较好的touzi方向，有了闲钱之后会考虑再次购海南买海南房子，那这里就不得不给大家说一下二套房公积金贷款首付几成？第二套房利息怎么计算？

二套房公积金贷款首付几成

使用公积金贷款购买二套房，醉低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市三亚市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

第二套房利息怎么计算

1、对买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款买第三套及以上住房贷款首付款比例和贷款利率的，由银行根据风险管理原则自主确定。

2、以贷款30万，20年还清，采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房，房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55％计算，那么借款人每月需还款2245.56元，20年下来需要支付的总利息为238934.18元。

3、如果借款人所购住房为第二套房，房贷利率则为基准利率的1.1倍，即7.205％，那么借款人每月需还款2362.96元，20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出，第二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

以上就是二套房公积金贷款首付几成？第二套房利息怎么计算的全部内容，海南房子贷款肯定都会有首付款，首付款要付几层和贷款也一定关系的，一般首套房的首付款较少，但是如果是二套房且使用公积金的话，首付一般是房款的50％或以上，这一点大家要掌握清楚。

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