海南新房指南：个人房贷政策是怎样的，个人房贷最多能贷多少年

摘要：三亚湾养老，现如今海南房子的价格是很贵的，所以大家在海南三亚湾买房之前，都会先做好三亚湾购房预算，如果自己拿不起全款的话，还是需要跟银行申请按揭贷款的。其实，很多朋友们都不了解的是个人房贷政策...

个人房贷政策是怎样的，个人房贷醉多能贷多少年 海南房产网，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

现如今海南房子的价格是很贵的，所以大家在海南三亚湾买房之前，都会先做好三亚湾购房预算，如果自己拿不起全款的话，还是需要跟银行申请按揭贷款的。其实，很多朋友们都不了解的是个人房贷政策的具体情况，也不太清楚个人房贷的贷款年限，那么，个人房贷政策是怎样的？个人房贷醉多能贷多少年？

个人房贷政策是怎样的？

2019年对于房贷的信贷政策会趋严，特别是在去杠杆、去通道下，非标资产进入房市的资金也会受到限制，同时，对于消费信贷类资金进入房市的清理也会加强。多个城市更是传出了房贷收紧、首套房三亚湾购房贷款利率上浮的消息。有消息称：2019年2月份开始首套房首付4成以上，2套房首付6成以上。

个人房贷醉多能贷多少年？

制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、三亚湾房产年龄，还款能力，公积金缴存年限。

1、借款人年龄

借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。

按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限醉长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所三亚湾购三亚湾房产的房龄

超过20年房龄的三亚湾二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。

在办理个人住房贷款时，借款人所三亚湾购三亚湾房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多三亚湾购房者为了节省资金都选择了购买三亚湾二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据三亚湾房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是海南三亚湾新房的话，自然就少了这方面的考虑。

3、还款能力

还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

4、公积金

在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被三亚湾购房人忽略。

目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

文章即是有关于个人房贷政策是怎样的以及个人房贷醉多能贷多少年这个问题的全部解读了，希望能够帮到大家。个人房贷的政策，随时都会变化，建议我们大家在海南三亚湾买房贷款之前，跟金融机构确定一下，毕竟每一家银行的贷款政策可能略有差异。

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