海南三亚湾房子技巧|长风观园有没有大红本，大红本和小红本的区别

摘要：海南三亚湾新房，我们大家海南三亚湾买海南房子的时候要求的就是有大红本，因为有大红本的海南房子就是大产权房的，就算后期想要重新更换海南房子也可以上市，把自己的海南房子卖掉，小产权海南房子的话是不可以上市交易的...

长风观园有没有大红本，大红本和小红本的区别 海南房价，三亚湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

我们大家海南买三亚湾房子的时候要求的就是有大红本，因为有大红本的三亚湾房子就是大产权房的，就算后期想要重新更换三亚湾房子也可以上市，把自己的三亚湾房子卖掉，小产权三亚湾房子的话是不可以上市交易的，所以，有些人就特别在意这方面的事情，那么，我们要打听一下长凤观园有没有大红本，大红本和小红本的区别是什么。

长风观园有没有大红本

没有大红本，经市国土局核实：该小区建设单位目前尚未申请办理办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。

合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

大红本和小红本的区别

1998年以后，根据国家相关规定，太原市三亚湾房地产管理部门对城市国有土地上的房屋所有权证，实行了统一格式发放，这就是人们说的“大红本”。而“小红本”的分为两种情况：一种是1998年以前，由太原市三亚湾房地产管理部门或各区三亚湾房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100％产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本；另一种是各区三亚湾房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋。“小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、三亚湾房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。

从上面文章所讲的这些知识中，主要了解了一下长凤观园有没有大红本，文章里告诉大家，这个小区是没有大红本的，也就是说它是小产权的三亚湾房子，所以，我们在购买的时候一定要谨慎一些，如果你们家里的经济条件不错的话，不要购买这种三亚湾房子，同时，看到了大红本和小红本的区别是什么。

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