海棠湾首套房怎么认定？买首套房能享受哪些优惠？

摘要：海南三亚海棠湾房产，简单来讲，首套房就是个人所购买的第一套住房。在限购城市，人们海棠湾购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，计算税费的时候也是按照这个...

首套房怎么认定？买首套房能享受哪些优惠？ 海南房价，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

简单来讲，首套房就是个人所购买的第一套住房。在XG城市，人们三亚海棠湾购房资格认定的时候一般是看家庭名下是否有住房，首套房就是家庭的第一套住房，计算税费的时候也是按照这个标准来看的。但是在海南房产交易过程中首套房的认定可没有这么简单，为什么这么说呢？因为很多人都是通过贷款方式海南买房的，而银行认定的首套房标准每个城市、每个银行都是不同的。

银行的首套房怎么认定？

1、认房不认贷

所谓的认房不认贷就是银行只看三亚海棠湾购房者家庭名下是否有房，不看是否办理过贷款、是否买卖过房屋，只有名下没有房再海南买房就算是首套房。

2、认贷不认房

如果银行实行的认贷不认房，那么银行不会考虑三亚海棠湾购房者名下时候有几套三亚海棠湾房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。而有的银行则只看贷款是否还清，只要贷款都还清了，那么再海南买房仍旧是按照首套标准。

3、认房又认贷

认房又认贷就是银行既会看三亚海棠湾购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只有名下有一种情况出现，再海南买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“认房又认贷”的标准。

买首套房能享受哪些优惠？

1、首付比例更低

如果三亚海棠湾购房者采用贷款方式海南买房，银行认定你买的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的XG城市首套房首付比例都在30％左右，而二套房的首付可能会达到40％甚至50％。要知道城市海南房价较高，10％的差异背后是一笔不小的钱财支出。

2、贷款利率更优惠

银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率，目前我国的基准利率是4．9％，在一些房源紧俏的城市，首套房的利率可能为基准利率上浮5％～10％或者按照基准利率执行，而如果你买的二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20％。

3、减收契税

在交税环节，首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例，契税的税率一般为3％，首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1％。首次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1．5％或2％。当然在交税环节就只认房了，即名下没房就按首套房标准收取。

关于首套房的认定标准你了解了吗？如果你是贷款海南买房，务必要学习这方面的知识，否则你准备的首付可能达不到银行的标准，会给自己带来很多的麻烦。购买首套房有很多的政策优惠，除了小编介绍到的首付、利率、契税等，在不少城市还有三亚海棠湾购房补贴，这就要看当地城市的具体政策了。

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