海南住宅和公寓有什么不同？不要买错了才后悔

摘要：三亚湾楼盘，如今的海南房价是越来越高，买一套大户型的三亚湾房子要花费很多金钱，于是小户型的公寓房就诞生了。大部分公寓房的特点是房间面积较小且地理位置较好。但是大家通常对普通住宅房屋比...

住宅和公寓有什么不同？不要买错了才后悔 海南房价，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

如今的海南三亚湾房价是越来越高，买一套大户型的三亚湾房子要花费很多金钱，于是小户型的公寓房就诞生了。大部分公寓房的特点是房间面积较小且地理位置较好。但是大家通常对普通住宅房屋比较熟悉，对公寓楼了解的甚少。那么，什么是公寓房屋呢？什么是住宅房屋呢？公寓和住宅有什么实质的区别呢？接下来由小编为大家进行科普。

一、什么是公寓房？

公寓房的醉大的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

二、什么是住宅房？

所谓住宅指的是专供居住的房屋，像商品房、公寓、学生宿舍等都属于住宅房。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

三、公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓和住宅的产权年限是不一样的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、税费不同

二者需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓要交的税费会更多。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售海南房产是非住宅类海南房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的三亚湾房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，海南购房者是可以办理落户手续的。

4、物业管理不同

通常情况下，公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

5、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准也是不一样的。住宅是按照民用水电的标准来收取的；而公寓是按照商业水电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

上文便是小编为大家总结的关于公寓和住宅的相关内容了，希望对光大海南购房者有些许帮助。大家在海南三亚湾买房时不能只看海南三亚湾房价，而忽略了三亚湾房子的属性问题。住宅房和公寓房是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。预祝大家都能买到适合自己的好三亚湾房子。

三亚湾优质楼盘推荐

1、蓝海华庭：均价已售罄元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）

2、凤岭悦澜：均价47666元/㎡，楼盘地址：三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面）

3、海棠花开：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道

4、碧桂园三亚郡：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

5、三亚兴海园：均价33500元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳大道南侧

6、公园88号：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内

7、航天云海台：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意新城

8、时分亚龙湾：均价38000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁

9、椰子洲岛：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）

10、亚龙湾·龙溪悦墅：均价元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾龙溪路