海南房子上税流程是什么？房产税如何计算的？

摘要：海南三亚市，很多朋友都知道三亚市购房是需要缴纳三亚市购房税费的，但是很多朋友在办理三亚市购房税费缴纳手续的时候还是会出错，其实光知道税费的缴纳情况还不够，大家还要知道税费的缴纳流程，在税费的...

房子上税流程是什么？房产税如何计算的？ 三亚市二手房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

很多朋友都知道三亚市购房是需要缴纳三亚市购房税费的，但是很多朋友在办理三亚市购房税费缴纳手续的时候还是会出错，其实光知道税费的缴纳情况还不够，大家还要知道税费的缴纳流程，在税费的问题上很多朋友都比较容易出错，其实只是因为大家了解的不够多，那海南房子上税流程是什么？三亚房产税如何计算的？

海南房子上税流程是什么？

1、需要带上申报表，如何海南房子是自己的，业主只需要带三亚房产证以及身份证，需要带上申报表，需要到税务局去交三亚房产税。如果海南房子是租的，在租房合同上没有注明话，跟租户无关，三亚房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。如果租房合同上关于三亚房产税的说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、三亚房产证、租赁协议以及付款证明。

2、现行的三亚房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国三亚房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，三亚房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

3、交三亚房产税流程：三亚房产税是对房屋人或使用人征收的税种，按年度汇总结算，可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款，由房屋所在地税务局受理。你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳三亚房产税，但双方约定由租用人承担的除外。不管后由谁承担，出租用于非居住的房屋，三亚房产税是按年租金总额的12％缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5％的营业税及0.5％的城建税和费附加。

4、另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。交三亚房产税时要以出租人的名义填专门的三亚房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明（户口簿或身份证）、你们企业的营业执照、用于出租房屋的三亚房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。

三亚房产税如何计算的？

1、三亚房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余纸或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的三亚房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国三亚房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2、2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，三亚房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

3、三亚房产税计算公式是：

（1）、从价计征。从价计征是按三亚房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额＝应税三亚房产原纸×（1－扣除比例）×年税率1.2％；

（2）、从租计征。从租计征是按三亚房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。另外，将原有三亚房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳三亚房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝三亚房产租金收入×4％。

以上就是有关海南房子上税流程是什么？三亚房产税如何计算的的全部内容，海南房子的税费是三亚市购房的过程中都要经历的，所以大家对税费这一块不懂的话，就要多去了解和税费相关的信息，对于税费的具体金额大家不清楚的话，可以看一下上文讲到的三亚房产税费计算方式，希望大家都认真了解。

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