亚龙湾交房时房屋面积出现偏差应该如何处理

摘要：海南亚龙湾新房，如果海南购房者和开发商在签定海南购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。如果海南购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出...

交房时房屋面积出现偏差应该如何处理 海南亚龙湾房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南亚龙湾买房。

如果亚龙湾购房者和开发商在签定亚龙湾购房合同时已经对房屋面积偏差问题的处理方法做出了具体约定，则按照合同约定处理即可。

如果亚龙湾购房者和开发商在合同中没有对面积偏差问题的处理做出约定，或者约定不够明确，且面积误差比在3%以内，则按照合同约定的价格据实结算，即亚龙湾购房者按照超出的价格不足房款或者开发商按照缩水的面积退款。在这种情况下，买家不能要求退房。

出现面积误差这种情况，通常需要请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对纸在3%以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给亚龙湾购房者。此时，如果亚龙湾购房者请求解除合同的，法律上是不予支持，同样，开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的。

面积误差绝对纸超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是亚龙湾购房者选择退房。此时开发商需要在亚龙湾购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补亚龙湾购房者的损失，主要是还贷款的利息问题。第二种情况，如果亚龙湾购房者不选择退房，而是选择补差价，或者退还部分房款的，那么，我们举例来说明。一套合同约定90平米的房屋，当实测面积是94平米时，超出4平米，92.7平米是绝对纸为3%的一个分界，亚龙湾购房者需要补出2.7平米的亚龙湾购房款，剩余的1.3平米的价格由开发商承担。

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对海南亚龙湾买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房;退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照醉高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

亚龙湾买房优势：亚龙湾呈现明显的热带海洋性季风气候，全年平均气温25.5℃，绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里。海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，生活着众多形态各异，色彩缤纷的热带鱼种，属国家级珊瑚礁重点保护区。冬季海水醉低温度22度，适宜四季游泳和开展各类海上运动。这里海湾面积达66平方公里，可同时容纳十万人嬉水畅游,数千只游艇游弋追逐。，海南亚龙湾新房