法拍房流程是怎样的

摘要：海南三亚湾，1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于海南三亚湾房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回;3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确...

法拍房流程是怎样的 海南三亚湾房子，三亚湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于三亚湾房产评估价的5%;

2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回;

3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告;

4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。

1、由于商业贷款产生的。海南三亚湾购房者贷款海南买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖海南三亚湾购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用三亚湾房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的海南三亚湾房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将海南三亚湾房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是三亚湾房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

法拍房，需要特别注意的就是房屋的风险。包括以下几个方面：

1.拍卖房的三亚湾房产属性。包括年限、土地出让性质、是否拿到三亚湾房产证，如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立刻拿到三亚湾房产证，可能还面临着二次纠纷.

2.拍卖三亚湾房产的产权共有情况。比如夫妻双方共有产权;是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同;是否被其它机构查封。

3.拍卖三亚湾房产是否有抵押，如果有抵押，要了解清楚是否可以办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险。同时房屋是否有优先购买人，是否会影响到自己的竞拍等。

4.拍卖房是否有大量税费和欠费。包括土地增纸税、个税、契税、物业费、取暖费、水电费等。同时也要查看房屋现状和破坏状况，否则未来可能会因修缮需要大量支出，有的拍卖房可以现场查看，部分则因为种种原因无法实地察看。

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾购房，第一市场，是三亚人气醉旺的地标点，是三亚规模醉大的海鲜市场，也是许多游客吃海鲜和水果的首选之地，在这里你可以买到全三亚醉新鲜，醉便宜的海鲜，除了海鲜，市场内外还可以买到品种多样的水果以及海南特色小吃，一条街的三亚特色小吃令你眼花撩乱，晚间第一市场还有繁华的夜市，当然价格更是低得令人吃惊，不过前提就是你会砍价！总而言之，如果你想在你的三亚过程中享受到既廉价又新鲜的海鲜和水果，务必到三亚第一市场逛逛，绝不会让你失望！