【三亚湾买房】土地使用证可以过户吗

摘要：海南三亚湾，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，也就是可以过户；如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到...

土地使用证可以过户吗 三亚湾购房，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，也就是可以过户；如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行。

农村集体承包地过户需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理。

国有土地过户需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；三亚湾房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。

三亚湾房产证指海南三亚湾购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所海南三亚湾购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，三亚湾房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有三亚湾房产证的海南三亚湾房子是不能购买，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家买的是三亚湾房产，并不是土地。所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

三亚湾优质楼盘推荐

1、翠景蓝湾：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号

2、申亚翡翠谷三期：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期

3、亚龙湾高尔夫别墅：均价75029元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾国家旅游度假区内

4、水三千：均价元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚路686号

5、半岛蓝湾：均价27500元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面

6、三亚鹭港：均价元/㎡，楼盘地址：三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米

7、海韵半岭温泉：均价5000万元/套起元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

8、保利财富中心：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心

9、三亚海棠南洋小镇：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚东线高速海棠湾土福出口

10、天懋中央大道：均价80000元/㎡，楼盘地址：三亚市解放二路