办理按揭房二次贷款具体条件是什么?

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办理按揭房二次贷款具体条件是什么? 海南房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海棠湾都是醉好的买房选择。

正在按揭的海南房子可以做二次贷款。因为三亚海棠湾房产抵押贷款的海南房子是属于你的。而且当还款之后就没有记录了，因此，当你把海南房子的贷款还上了，也就拿到了三亚海棠湾房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的三亚海棠湾房产为本人或本人公司所有;

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;

3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理海南房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的海南房子才可以办理二次抵押贷款。

找担保公司办理海南房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回三亚海棠湾房产证，醉后再把三亚海棠湾房产证办理房屋抵押贷款。严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，三亚海棠湾房产价纸上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

各银行对抵押三亚海棠湾房产的规定不尽相同，对三亚海棠湾房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的三亚海棠湾房产，或一些远郊区县的三亚海棠湾房产限制较多，贷款成数较少。对三亚海棠湾房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的三亚海棠湾房产，都可以根据当时市场同类出售三亚海棠湾房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

海棠湾买房优势：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南新房