海南开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋，

摘要：海南亚龙湾新房，某某朋友在海南亚龙湾购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％...

开发商绝对不会说：35%绿化率其实很鸡肋， 海南房产信息网，亚龙湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南亚龙湾买房。

某某朋友在亚龙湾购房时，特意跑来问意见了，他是这样问的，XXX某个多层电梯项目的绿化怎么样？小编还没来得急张嘴他就冷不丁的冒出来一句让小编感觉匪夷所思的一句话：35％的绿化率应该不错吧？有那么一瞬间小编感觉脑壳被问懵逼了，不知道该怎么回答你的话。如果非要小编说句实话，小编想告诉你35％的绿地率其实没有多大的意义。

一、开发商绝对不会说，35％绿化率其实很鸡肋

许多人在亚龙湾买房时，一碰到开发商说该小区绿化率在35％以上，顿时就觉得很高兴了，可是在小编看来，35％很高吗？况且，绿化率（绿化覆盖率）和绿地率是两码事，开发商说长草的的地方都叫绿化，而在绿地率里，长草的地方不一定算绿地。

也就是说，事实上，开发商口中所说的35％绿化率，其实根本就是很鸡肋，并且没有多大的意义。小编查过了，开头里那位朋友所说的城市还有更高绿化率的楼盘，还有39％、42％的楼盘，也有更低的30％、25％的。

其实，小编之所以说那么多，就是想表达出一个意思，那就是，数字确是很能说明问题，但在一个楼盘的绿化好不好，可不是只看35％这一项数字。可惜许多朋友在关注一个楼盘的绿化时，只看得到这一点。

二、小区绿化率计算方式是？

如果你在亚龙湾买房时是比较关注绿化率这一点的话，那么你就很有必要了解一下它的计算方式。绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积，这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。

此外，关于绿地面积里面的公共绿地，小编还是要给大家说道一下。记住了，公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

三、小区绿化率多少合适？

在前面的内容里，小编说过35％绿化率其实是没有多大意义的，那么多少才是醉合适的？对于这个问题，还得看与绿化率相互影响的因素，它们就是区域地段、生活配套、户型、物业等。也就是说，对于一个小区来说，绿化率到底多少合适，这就根据不同的地段、配套来决定。

小编纵观那么多的楼盘，以及各种资料才得出这样的分析：一般来说，绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

以上就是本文的全部内容了。如果你想在入住之后的生活能够舒适一些的话，那么在亚龙湾买房时，就一定不能忽略绿化率这个因素，反之，如果忽略了，那么你入住后的生活也就想象中那般舒服了，此外，在亚龙湾购房时，别轻易相信开发商所说的35％绿化率，更应该多看看小区的绿地率。

亚龙湾楼盘排行

1、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于东合逸海郡，开发商是三亚易视芯置业有限公司。

2、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，医院配套有 301医院；

3、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边商场有旺毫超市(510米)佳品超市(520米)东南亚风情商业街(847米)。

4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），周边商场有升升超市 (50米)鑫虹特产超市 (1公里)。

5、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口。

6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），容积率3.95 。

7、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区。

8、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：海棠湾福湾旅游度假区B03区。

9、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），周边娱乐有天涯镇文化中心(5.46公里)三亚万橡雨林生态园(6.66公里)。

10、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），容积率1.93。

亚龙湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；亚龙湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢亚龙湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。