海棠湾签购房合同需要注意些什么？违约责任需注意，

摘要：海南三亚海棠湾新房，很多海棠湾购房者以为海棠湾买房的过程中只需要拿到房屋的钥匙，该房屋的交易就算完成了，其实并不是如此，房屋的交易过程是比较复杂的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在，如果海棠湾购房者想...

签购房合同需要注意些什么？违约责任需注意， 海南三亚海棠湾新房，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

很多三亚海棠湾购房者以为三亚海棠湾买房的过程中只需要拿到房屋的钥匙，该房屋的交易就算完成了，其实并不是如此，房屋的交易过程是比较复杂的。而且在房屋交易中有很多陷阱存在，如果三亚海棠湾购房者想要避免这些陷阱的话，就需要注意三亚海棠湾购房合同中的内容，了解关于签订三亚海棠湾购房合同的注意事项，那么签三亚海棠湾购房合同需要注意些什么？

1、了解房屋的公摊面积

现如今购买的房屋都是有公摊面积的，而不同的房屋公摊面积可能不一样，有些开发商可能会以降低使用面积的方式来提高公摊面积，所以为了避免开发商玩文字游戏，在三亚海棠湾购房合同中应该对房屋的公摊面积进行约定，并且关于房屋面积的计算方式都应该在三亚海棠湾购房合同中进行明确并加盖公章以确认。

2、确认出卖人信息

关于买卖双方的基本信息一般都在三亚海棠湾购房合同正文的第一页，三亚海棠湾购房者在签订三亚海棠湾购房合同的时候，一定要进行确认，查看开发商的名称，营业执照注册号和企业资质证书号码，三亚海棠湾购房合同中的甲方不能是代理商或者律师，而应该是项目touzi单位，也不能以是上级主管单位或者下属机构的名义签订合同。

3、明确相关费用由谁出

在房屋交易的过程中，三亚海棠湾购房者除了需要支付房款之外，可能还需要支付一些其他的款项，比如契税和维修基金等等。有些三亚海棠湾购房者甚至还遇到过一部分不合理的收费，比如小区内部配套的收费，所以在三亚海棠湾购房合同中应该明确相关费用由谁出，避免在交房的时候开发商以其他收费来要求三亚海棠湾购房者额外缴纳费用。

4、明确逾期交房的违约责任

开发商延期交房的情况时有发生，但是有些时候延期交房是有赔偿的，对于是否有赔偿就需要在三亚海棠湾购房合同中有明确的交房日期。并且明确约定延期的违约责任，如果延期交房一日就按房款的一定比例来支付违约金，同时在约定的期限内仍不交房的，三亚海棠湾购房者有权要求退房。

5、关于海棠湾房产证的办理期限

三亚海棠湾购房者在购三亚海棠湾买房屋之后是一定要办理海棠湾房产证的，但是关于办理海棠湾房产证的期限，有些开发商可能会以各种理由来拖延，所以三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾购房合同中一定要明确规定办理海棠湾房产证的时间，并约定好如果违约的话需要承担违约责任。

以上就是关于签三亚海棠湾购房合同需要注意些什么的相关内容，对于三亚海棠湾购房者来说，可以利用三亚海棠湾购房合同来对自己的合法权益进行保护，但是前提是三亚海棠湾购房者需要了解清楚三亚海棠湾购房合同，所以在签订三亚海棠湾购房合同之前一定要仔细检查合同内容，因为三亚海棠湾购房合同一旦签字的话就是具有法律效益的，所以检查合同内容绝对不能马虎。

海棠湾养老楼盘推荐

1、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，

2、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，产权年限 普通住宅:70 独栋:70年。

3、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，容积率1.8。

4、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），楼盘亮点，鲁能三亚湾作为区域的开发领导者，以前所未见的恢宏手笔，巨手规划美丽城、高尔夫、港湾区的三大高端板块，整体打造出一座度假与生活全面平衡的现代海洋休闲之城。 。

5、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，

6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），生活配套有中国民生银行 93米 中国工商银行 156米 中国建设银行 193米 中国银行 283米。

7、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

8、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，周边餐饮有世知湘味轩 (149米)星海渔坊 (176米)。

9、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），绿化率40%。

10、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。