海南三亚市房子攻略：申请组合贷的流程是什么

摘要：海南三亚市新房，1、申请借款人持三亚购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行三亚房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还...

申请组合贷的流程是什么 三亚市购房，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

借款人持三亚购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行三亚房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

借款合同签订后，到相关部门办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

(1)借款人可用自有、共有或第三人三亚房产进行抵押

(2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款是三亚购房人由于资金有限，无法全部用公积金贷款，需要额外申请部分商业贷款，也就是通过组合贷款的方式海南买房。但是，部分银行会要求，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理，不能跨行组合。

银行的理由就是，公积金贷款需要到住房公积金中心指定的银行办理，同时要将房屋抵押给这个银行。另外，办理商贷的时候也需要抵押给贷款银行，同一套海南房子不能同时抵押给两家银行。

因此，出于风险的考虑，很多地方的银行都规定，组合贷款中商业贷款和公积金贷款要在同一家银行办理。

三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，三亚房地产