海棠湾房产解读——买二手房找中介要注意什么风险?

摘要：三亚海棠湾新房，二手房找中介1、二手房交易风险大，流程多绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这...

买二手房找中介要注意什么风险? 海棠湾房子，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，尤其是对于那些急于出手的卖方，甚至会跟中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。

海棠湾买房中介费每个地方的标准不一样，能享受到的服务和保障也不一样。为了更大程度的维护客户的权益，部分中介公司还提供了更多专业的服务，所以相应的其收费标准也相对更高。

选择中介海棠湾买房的醉大劣势便是需要支付相对较高的中介服务费用，但优势十分明显：

①中介公司的房源多，可以参考数据比较房源，避免因信息不对而造成“买高价”或“麦亏损”的情况。

②中介公司对外交易流程熟悉，能够有效保障交易安全，同时能够节约时间。

③中介公司了解海南购房政策，达到减免条件的，可以帮助申请减免税费，从而利益醉大化。

有的海南购房者没有海南购房资格，中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得海南购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺;或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。

类似这些情况，买方如果不能取得海南购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任，一般都比较困难。

有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。

例如央产房，因其性质的特殊，有些情况办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾房产信息网，海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。