海南公禺房和商品房差别，什么是公寓房，

摘要：三亚养老，现在市面上的三亚房子类型还是比较多，比较常见的就是公寓房和商品房了。可以说我们生活中不缺公寓以及商品房。有的人为了赚取租金，会改变自己商品房的格局，适当的增加房间出...

公禺房和商品房差别，什么是公寓房， 海南房产网，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

现在市面上的三亚房子类型还是比较多，比较常见的就是公寓房和商品房了。可以说我们生活中不缺公寓以及商品房。有的人为了赚取租金，会改变自己商品房的格局，适当的增加房间出租出去，从而赚钱，当然，公寓房也可以租出去。那么，公禺房和商品房差别？什么是公寓房？如果你也有这方面的疑问，那就接着往下看吧。

公禺房和商品房差别

公寓房和商品房之间当然是有区别的，可以从住宅的性质，公寓的性质以及缴纳的税费等方面来进行区分。

一、住宅：

XG限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款。符合条件可落户，有学位，使用年限70年，住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气，二手交易税费相对较低。

二、公寓：

商业商业，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款，公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍），使用年限醉多50年，商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气。

商务公寓的二手交易税费相对较多，增纸税都要收差额的5％；契税3％；个税是1.5％。醉主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增纸税，还有0.1％印花税。公寓的生纸看似也比较高，但是在海南二手房交易过程中，减去全部税费后，增纸收益也就变少了。

什么是公寓房

一、公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式。公寓式住宅醉早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二、要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（multifamilyhoushing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。

三、第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓（apartmentbuilding）。公寓屋又可细分为城郊住宅（townhouse）、单元公寓屋（condo）、股东屋（co－op）和出租屋（apartment）。

通过上面文章的介绍，相信大家对于公禺房和商品房差别以及什么是公寓房的内容应该是有所了解了吧。虽然说公寓房和商品房都有各自的特点，不过从长远来考虑，还是商品房更实用一些，所以说，如果资金充足的话，还是购买商品房啊，因为公寓房，以后家里有孩子以后读书时一个问题，公寓房是没有学位的，读书自然就很麻烦了。

三亚养老楼盘推荐

1、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，绿化率40%。

2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，物业费4.60元/平米/月。

3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），医院配套有301医院海南分院 (1.2公里)；

4、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，医院配套有南田医院4.17公里哈佛布莱根医院(建设中)8.96公里海棠湾镇藤桥卫生院5公里301海南分院10公里；

5、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、中粮红塘悦海： 均价22000元/㎡，中粮红塘悦海位于三亚市天涯区红塘湾大道，物业公司是三亚亚龙湾物业管理有限公司。

7、海棠华著： 均价价格待定往期1900万元/套元/㎡，海棠华著位于三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路18号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、三亚丽禾温德姆产权酒店： 均价暂无元/㎡，三亚丽禾温德姆产权酒店位于三亚湾新城路93号，绿化率40%。

9、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业费公寓：3.8；别墅：6元/平米/月。

10、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口，

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