海南购房定金什么情况可以退

摘要：海南三亚海棠湾买房，可以退还海棠湾购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致海棠湾购房合同无法达成。2、开发商存在欺诈行为，如已将认海棠湾购房屋转售他人。3、因合同...

购房定金什么情况可以退 三亚海棠湾房价，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致海南购房合同无法达成。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认海南购房屋转售他人。

3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

1、签了认购书反悔，定金不能退。

海南购房认购书中有定金条款，海南购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，海南购房定金不退

由于个人征信属于海南购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同醉终未能签订，则海南购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。

《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。海南购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些海南购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾二手房，海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。