按揭的房子可以贷款吗，房贷要哪些资料，

摘要：三亚海棠湾房产，现在有很多人在海南买房的时候，都会选择按揭，但是如果按揭的海棠湾房子还可以贷款吗？因为在生活中，难免会遇到一些急用钱的情况，所以就想再次贷款，那要怎么贷款呢？在贷款的时候...

按揭的房子可以贷款吗，房贷要哪些资料， 海南三亚海棠湾楼盘，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

现在有很多人在海南买房的时候，都会选择按揭，但是如果按揭的海棠湾房子还可以贷款吗？因为在生活中，难免会遇到一些急用钱的情况，所以就想再次贷款，那要怎么贷款呢？在贷款的时候需要哪些资料呢？接下来我们跟大家分享一下按揭的海棠湾房子可以贷款吗，房贷要哪些资料？一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

按揭的海棠湾房子可以贷款吗

按揭中的海棠湾房子可以贷款，这种贷款叫做房屋二次贷。如果房屋首次抵押贷款之后仍有剩余价纸，可以申请剩余价纸二次贷款。但是目前很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务，所以按揭房只有在贷款全部还清以后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

如果申请人想利用按揭中的海棠湾房子来做抵押贷款，但是银行不允许二次贷的话，可以有两种办法来解决，一种是找亲友凑足剩余房贷的钱，拿到银行将海棠湾房产的剩余贷款还完，并对海棠湾房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的海棠湾房产抵押给银行办理贷款。另外一种就是找担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫付，付清余款将房屋解除抵押，然后可以重新办理房屋抵押贷款。

房贷要哪些资料

1、提供收入流水，证明还款能力

无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断海南购房者贷款还款能力的一个标准。

为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签醉重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的海南购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是海南购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不海南买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。

同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明，如果说这么做会有作假的情况发生时，提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行醉乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。

贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带海南购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

6、明晰面签流程

当上述所有查询都完成确认时，接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间，让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与海南购房者办理房屋产权过户——海南购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款，海南购房者开始还款。

以上介绍的有关按揭的海棠湾房子可以贷款吗房贷要哪些资料的全部知识，如果有按揭的房屋是可以再贷款的，但是也要根据自己的实际情况来决定，但是房贷的资料一定要准备好，才能不会影响到贷款的进度，而且贷款的时候，有很多事项，要大家注意的，大家一定要了解清楚。

海棠湾优质楼盘推荐

1、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业费1.50 元/平米/月。

2、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚海棠南洋小镇，开发商是陵水三正天泰置业touzi有限公司。

3、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

4、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，容积率。

5、嘉宝花园二期： 均价34000元/㎡，嘉宝花园二期位于三亚市凤凰路98号嘉宝花园二期营销中心（图书馆对面），生活配套有商品街菜市场 中国银行 民生银行 建设银行 中亚国际酒店。

6、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于 三亚市环城高速新联出口处，周边商场有大众特产水果超市(3公里)海域中央度假酒店-商场(5.6米)。

7、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，绿化率40%。

8、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，容积率0.6。

9、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于鲁能三亚湾，开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司。

10、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，容积率1.00 。

海棠湾生纸潜力：海棠湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，海棠湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。