三亚海棠湾办理房产证的流程和需要的材料是什么？

摘要：海南海棠湾楼盘，由于办理三亚海棠湾房产证的步骤太繁琐，所以很多的人都会找开发商代办三亚海棠湾房产证。下面为您精心推荐了代办三亚海棠湾房产证需要的材料，希望对您有所帮助。代办三亚海棠湾房产证的材料：需要双方提供身份证明...

办理房产证的流程和需要的材料是什么？ 海棠湾房子，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

由于办理三亚海棠湾房产证的步骤太繁琐，所以很多的人都会找开发商代办三亚海棠湾房产证。下面为您精心推荐了代办三亚海棠湾房产证需要的材料，希望对您有所帮助。代办三亚海棠湾房产证的材料：需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地... 想要了解更多关于办理三亚海棠湾房产证需要哪些流程和材料的知识，跟着小编一起看看吧。

一、代办三亚海棠湾房产证的材料

1、需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。

2、在初始登记的新建房屋中，还需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证(土地证)、验线书、确权审批表、当地派出所的房屋座落证明、测绘图。

3、有关身份证明、房权证、公证书、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

4、家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会(村委会)证明、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

5、夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图等一系列。

6、身份证明、房权证、土地证(或复印件)、拍卖协议、拍卖、当地派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。

二、代办三亚海棠湾房产证流程

1、签订委托协议，通常《海南购房合同》中有关于委托开发商代办三亚海棠湾房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求海南购房人在《海南购房合同》以外的另签一份委托其代办三亚海棠湾房产证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

2、缴纳三亚海棠湾房产证代办费，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。

3、按照约定时间领取三亚海棠湾房产证，开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理三亚海棠湾房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取三亚海棠湾房产证了，如果贷款银行扣押三亚海棠湾房产证和《海南购房合同》，您一定要找机会仔细核验三亚海棠湾房产证上的登记信息，一旦存在错误，应及时要求更改。

三、三亚海棠湾房产证的办理材料

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和海南房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)海南购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

四、三亚海棠湾房产证上加名字的方法

1、如果是贷款海南买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证海南购房合同、贷款合同和三亚海棠湾房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望三亚海棠湾房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是三亚海棠湾房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着三亚海棠湾房产的共同归属。

2、共有产权是指三亚海棠湾房产证上仍为一个人的名字，但是在共有人一栏有共有人的名字，产房屋的产权属共同产权，可以在公证处公证各自所占份额。

3、不需要办理两个证件，如果需要其三亚海棠湾房产为两个人共同拥有的话，可以在办理三亚海棠湾房产证时，申请产权共有，就是在三亚海棠湾房产证的共有人一栏申请填写共有人的姓名。三亚海棠湾房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权可以在法律上标志着三亚海棠湾房产的共同归属。

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