【海南买房分析】二套房公积金贷款政策，二套房贷款的注意事项，

摘要：海棠湾买房，二套房申请贷款是相对比较严格的，包括说贷款的金额也会降低，考虑到的主要是个人还款能力，二套房公积金贷款政策，不同的城市针对三亚海棠湾购房条件和政策都是有差异的。二套房贷款...

二套房公积金贷款政策，二套房贷款的注意事项， 海棠湾购房，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

二套房申请贷款是相对比较严格的，包括说贷款的金额也会降低，考虑到的主要是个人还款能力，二套房公积金贷款政策，不同的城市针对三亚海棠湾购房条件和政策都是有差异的。二套房贷款的注意事项，一般来说，二套房贷款的成功率会降低，而且贷款的金额也会降低，我们来看看需要注意的东西有哪些。

二套房公积金贷款政策

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟三亚海棠湾购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

二套房贷款的注意事项

尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款三亚海棠湾购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

及时备齐资料，节省办理时间；贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身三亚海棠湾购房者容易遗漏单身证明。

相信每个城市对于二套房购买的政策都是有一定限制的，二套房公积金贷款政策也根据城市不同有一定的差异。二套房贷款的注意事项，尽量选择公积金贷款。商业贷款的话，考虑到个人的负债和还款能力，所能够贷款的金额可能会有限制。提前准备好资料，节省办理的时间，贷款流程是比繁琐的。

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