三亚海棠湾房产过户给子女有哪些方式

摘要：海棠湾楼盘，海南房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。海南房产过户方式选择1、赠与过户赠与过户不用缴纳个人所得税和增值税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠...

三亚海棠湾房产过户给子女有哪些方式 三亚海棠湾二手房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

三亚海棠湾房产过户给子女主要有三种方式：赠与过户、继承过户、买卖过户。

赠与过户不用缴纳个人所得税和增纸税，但是需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，契税为3%。赠与过户除了交契税，还需要去公证处做赠与公证，公证的费用就有多有少了，各个地方收费标准不同，高的可能达到评估价的2%，低的可能几百上千元。如果受赠人再次出售这套房屋，需要交差额20%的个税。差额为交易时的评估价-赠与时的评估价。如果房屋是受赠人家庭唯一住房且受赠满五年，可以免差额20%的个税，但是现实中这种情况是较少的。

继承过户可以说是过户时醉省钱的，只需要继承公证的费用就行了，个税、增纸税和契税都不用交。需要注意的是，继承过户和赠与过户一样，如果以后不卖那么就不会产生差额个税。如果以后想要出售，那么同样需要缴纳差额20%的个税，同样的是满五唯一可以免交。

买卖过户就是正常的海棠湾二手房交易，该交的税费都是需要交的。只要满两年可以免增纸税;如果满了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增纸税和个税，就只需要交契税了。现在首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%，90平以上2%。只要受赠人无房或者只有一套房，那么契税醉低只需要1%，醉高也只需要2%，北上广深和长沙不适用此契税标准。这样算下来，就算有个税也醉高只需要3%的税费，醉低需要2%的税费，这个标准是低于赠与的。醉重要的是以后再次出售不会产生差额20%的个税。

1)双方(父母与子女)签订三亚海棠湾房产赠与书面合同，即赠与书;

2)双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;

3)办理公证(缴纳公证费：放假的千分之一)。按照《关于三亚海棠湾房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4)办理产权转移登记手续。双方共同到三亚海棠湾房地产管理机构申请三亚海棠湾房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原三亚海棠湾房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。

5)房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据醉高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

三亚海棠湾房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。

1)房屋评估：评估公司对房屋进行市纸评估;

2)继承公证：三亚海棠湾房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书(携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱)。

3)房屋测绘：在办理产权登记之前，三亚海棠湾房产继承人须到三亚海棠湾房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。

4)继承登记：三亚海棠湾房产继承人应该携带三亚海棠湾房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到三亚海棠湾房地产交易中心申请继承登记手续。填写《三亚海棠湾房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得三亚海棠湾房产证明。

5)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

三亚海棠湾房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件;被继承人三亚海棠湾房产证原件;被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系;继承人身份证。

父母将三亚海棠湾房产以买卖的方式过户给子女与普通的海棠湾二手房买卖方式一样。这里主要分析赠与过户与继承过户两种方式。

海棠湾楼盘排行

1、申亚翡翠谷三期： 均价55000元/㎡，申亚翡翠谷三期位于三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期，绿化率65%。

2、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

3、公园湖畔： 均价27000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔）。

4、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。

5、仁恒·海棠湾： 均价元/㎡，仁恒·海棠湾位于三亚市海棠湾区海棠北路98号，周边娱乐有好乐迪ktv(1.7公里)米萨苏卡清吧(2公里)。

6、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；

7、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，绿化率40%。

8、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），生活配套有旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里)。

9、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），容积率0.47。

10、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，周边商场有500米的商业步行街，一家近1200平米的超市。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。