房产测绘面积怎么计算的

摘要：海南海棠湾楼盘，1、根据《中华人民共和国国家标准三亚海棠湾房产测量规范》，三亚海棠湾房产测量标准规定了城镇三亚海棠湾房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民...

房产测绘面积怎么计算的 三亚海棠湾房子，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、根据《中华人民共和国国家标准海南房产测量规范》，海南房产测量标准规定了城镇海南房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的海南房产测量，其他地区的海南房地产测量也可以参照执行。

2、海南房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

3、末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。

4、模拟方法测绘的海南房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm。

5、对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的海南房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。

6、采用已有坐标或者已有图件，展绘成海南房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1m。

1、房屋面积按照使用的功能来区分，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部的使用面积和公摊的使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等，这部分面积的使用都是按照房屋内部的长与宽的长度相乘所得的面积结果相加，阳台面积是按照封闭与不封闭区分计算的，封闭的是全部面积计入使用面积。反之是一半的面积。

3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积;物业使用面积有小区门口的警卫室，警卫室的面积由小区内住户平摊，一般落在每户上的面积都是比较少的;装饰的面积包含绿化面积等等。

海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，三亚海棠湾房产网