申请组合贷款海南三亚湾买房算第二套吗

摘要：海南三亚湾楼盘，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套海南房子，根据公积金中心的...

申请组合贷款海南三亚湾买房算第二套吗 三亚湾楼盘，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套海南房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。二套房贷款的首付高，贷款额度低，因此在贷款前醉好咨询一下当地公积金中心和银行。

1、首套房认定：

职工家庭(包括主借款人、配偶及未成年子女)名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

2、二套房认定：

❶ 职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的;

❷ 职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的;

❸ 职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

3、二套以上住房：

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

1、二套房借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟海南购房所在地二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)中其二套房家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、二套房借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请二套房贷款购买住房的;

3、二套房贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信二套房借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

4、对能提供1年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民申请二套房贷款的，二套房贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

海南三亚湾楼盘卖点：椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。，海南房产。