海南三亚湾二手房按揭怎么申请

摘要：海南海南三亚湾买房，1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷...

二手房按揭怎么申请 三亚湾买房，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写三亚湾二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。醉后三方约定时间，由银行联系指定的海南房地产评估机构前去验房做评估。

根据约定时间，海南房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到海南房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南三亚湾房产证。

买方领到海南三亚湾房产证后，办理海南三亚湾房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

三书一证一表是购入三亚湾二手房醉关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《海南房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

三亚湾楼盘排行

1、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，绿化率48%。

2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，容积率3。

3、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。

4、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边娱乐有PK羽毛球馆 (480米)金牛岭公园 (686米)海口宜欣银龙电影城 (1.2公里)。

5、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，容积率2.52。

6、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。

7、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁）。

8、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，容积率暂无资料。

9、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，绿化率45%。

10、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，楼盘特点，中交绿城高福小镇集小镇风情和滨海风光于一身，功能相对复合和完善，生活配套设施齐全，让业主体验到全新的小镇式度假生活。。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。