三亚买房要准备几成首付？不会计算的看过来，

摘要：三亚市买房，现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，海南买海南房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在海南买海南房子，很大一部分三亚购房者都是通过贷款的方式购买...

买房要准备几成首付？不会计算的看过来， 三亚市房价，三亚买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，海南买海南房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在海南买海南房子，很大一部分三亚市购房者都是通过贷款的方式购买的，这种三亚市购房方式其实就是一种提前消费的行为，而如果要贷款购海南买海南房子的话，首先要准备的就是首付款，今天小编就来讲讲，海南买房要准备几成首付款？不会计算的看过来！

海南买房要准备几成首付？

计算首付款有一个技巧，那就是先搞清楚醉低首付款，然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例，首付款目前市场上三亚市新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的三亚市新房，比如说买个总价100万的海南房子，首付要准备30万左右，XG城市更高一些，而三亚市二手房和二套房的首付款则会更高一些，一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些？

1、当地的政策

不管是海南买海南房子还是计算海南房子的首付款，首先要参考的都是当地的三亚市购三亚房产政策，之所以看当地的三亚房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的三亚市二手房交易挺多的，购买三亚市二手房的话，三亚市购房者计算首付款的时候还会涉及到评估纸这个数纸，我们通常说的三亚市二手房可贷款七成，并不是说一百万的海南房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。也就是说：一百万的海南房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

海南房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购海南买海南房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有醉高额度限制，如果三亚市购房者申请了醉高的贷款额度，首付款就是房款减去醉高贷款额度了，另外三亚市购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着三亚市购房合同和发票提取公积金存储余额。

海南买海南房子是一件比较费心的事情，很多三亚市购房者在海南买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，这就要求三亚市购房者关注更多有关海南房子的因素了，贷款购海南买海南房子的话，三亚市购房者计算首付款的时候比较麻烦，以上就是关于海南买房要准备几成首付款的介绍了。

海南三亚市房产。。。海南三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守XG的城市，其XG政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是XG主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。