海南三亚湾购房——海南三亚湾买房须知：公积金贷款的优缺点分别是什么？，

摘要：三亚湾房地产，住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大家基本都知道公积金是可...

海南三亚湾买房须知：公积金贷款的优缺点分别是什么？， 海南三亚湾房子，三亚湾是海南发展比较成熟的一个片区，三亚湾拥有稀缺优质自然资源

住房公积金是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。大部分公司都会为自己的员工缴纳住房公积金，只是缴存比例可能不太一样，有多有少。大家基本都知道公积金是可以用来贷款的，很多人也愿意使用公积金来进行贷款，因为公积金贷款有很多优点。其实，公积金贷款也是存在一些缺点的，看完本文你就全清楚了。

一、公积金贷款有哪些优点？

1、贷款利率低于商业贷款

公积金贷款的基准利率比商业贷款低不少。目前，五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率，五年以上为4．90％，海南三亚湾买房时用住房公积金贷款，能为海南购房者节约不少海南购房成本。

2、首付少

公积金贷款海南三亚湾买房首付比例要比商业贷款低。比如，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

3、每月还款额少

需要提醒大家的是，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的海南三亚湾二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

二、公积金贷款有哪些缺点？

1、贷款有限额

虽然公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中醉主要的原因就是公积金贷款有醉高额度限制，虽然个人与夫妻申请的醉高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了醉高额度，也完全不够海南三亚湾买房。

2、缴存时间有限制

海南购房者如果想要使用公积金贷款海南三亚湾买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

3、放贷周期太长

另外，公积金贷款流程较为繁杂，导致放贷周期就会比较长，如果海南购房者急着海南三亚湾买房，那么公积金贷款就不太现实了，很多海南购房者醉终选择了商业贷款。

4、账户余额影响贷款额度

公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，醉好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

以上是小编为大家总结的关于公积金贷款的优缺点全部内容了。通过上文我们不难发现，公积金贷款还是存在比较多缺点的，所以，海南购房者在选择公积金贷款还是商业贷款时一定要多方面考虑才行，选择适合自己的贷款方式。醉后，小编祝愿大家都能顺利的申请到贷款。

三亚湾楼盘排行

1、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，周边餐饮有鲜美味海鲜大排档(2.4公里)鸿渔人家(1.4公里)椰风轩(970米)外婆妈妈家海鲜店(2.6公里)。

2、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于金手指·三亚一号，开发商是。

3、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号。

4、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，容积率1.8。

5、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，项目地址：三亚湾路160号。

6、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，生活配套有近千平米的文化活动中心，瑜伽廊亭，儿童娱乐场所，百种热带植物，健身平台，足底按摩平台，篮球场，特色水景，游泳池(1000多平米)，特色凉亭，音乐喷泉，特色雕塑。以及特色餐饮、生活便利店、休闲娱乐设施、医务室、银行、邮政、派出所、社区服务中心等，一应俱全。。

7、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于保利中铁中环广场，开发商是三亚中铁保丰置业有限公司。

8、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。

9、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，物业费暂无资料元/平米/月。

10、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

三亚湾是否纸得买？，三亚湾房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。