还没有拿到房产证的房子可以过户吗？

摘要：海南海棠湾养老，购买新房，很多情况下海南房产证要等待一段时间才能拿到，很多海南购房者在海南房产证没下来就要像要将海南房产转让，这种情况下可以办理过户吗?没有海南房产证的海棠湾房子是无法办理过户的。原因如...

还没有拿到房产证的房子可以过户吗？ 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

购买三亚海棠湾新房，很多情况下海棠湾房产证要等待一段时间才能拿到，很多海棠湾购房者在海棠湾房产证没下来就要像要将海棠湾房产转让，这种情况下可以办理过户吗?

没有海棠湾房产证的海南房子是无法办理过户的。原因如下：

1、海棠湾房产证海棠湾购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所海棠湾购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得海棠湾房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得海棠湾房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无海棠湾房产证的海南房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出海棠湾房产证，但暂时还未办理出海棠湾房产证的海南房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

海棠湾房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海棠湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海棠湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、海棠湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、海棠湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、海棠湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由海棠湾房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海棠湾房地产管理法》的规定领取海棠湾房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南房产。