三亚市银行房贷按揭流程是什么？银行按揭贷款要注意什么？

摘要：三亚新房，现在大多是银行都是支持办理三亚市购房贷款手续的，在贷款之前大家也可以先了解各个银行的贷款利率，当然这只是大家在贷款之前仅需要了解的一小部分，贷款之前很重要的准备就是首...

银行房贷按揭流程是什么？银行按揭贷款要注意什么？ 三亚市房产网，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！

现在大多是银行都是支持办理三亚购房贷款手续的，在贷款之前大家也可以先了解各个银行的贷款利率，当然这只是大家在贷款之前仅需要了解的一小部分，贷款之前很重要的准备就是首付款部分，要先准备好自己的首付款金额，然后了解贷款流程，那银行房贷按揭流程是什么？银行按揭贷款要注意什么？

银行房贷按揭流程是什么？

（1）选择三亚市房产

三亚购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择三亚市房产时应着重了解这方面的内容。三亚购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的三亚市房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请

三亚购房者在确认自己选择的三亚市房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于三亚购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订三亚购房合同

银行收到三亚购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认三亚购房者符合按揭贷款的条件后，发给三亚购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。三亚购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

三亚购房者在签订三亚购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

三亚购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及三亚购房合同到三亚房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求三亚购房者申请人寿、财产保险。三亚购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价纸。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

三亚购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认三亚购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。

银行按揭贷款要注意什么？

1、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或三亚市二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

2、要选择醉合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

3、向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实提供虚假证明，就会使银行对信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请；

以上就是银行房贷按揭流程是什么？银行按揭贷款要注意什么的全部内容，大家要知道在银行办理贷款是要先提前申请的，可以是像平时取钱一样，有需求直接去取就可以了，贷款可比这个严肃复杂得多，不知道怎么操作的话可以多看看上文讲到的流程。

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