海棠湾购买小产权房时如何降低风险

摘要：三亚海棠湾二手房，明确违约赔偿：购买小产权房的时候，海南购房要注意明确违约赔偿，由于小产权海棠湾房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，海南购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比...

购买小产权房时如何降低风险 海南房产网，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

明确违约赔偿：购买小产权房的时候，海棠湾购房要注意明确违约赔偿，由于小产权海棠湾房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，海棠湾购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为海棠湾购房款的双倍等。

多找见证人：在购买小产权房进行签约的时候，海棠湾购房者应该多找几个见证人，并且要让他们都在海棠湾购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了海棠湾房产纠纷，你也有足够的证据。

相关手续要齐全：小产权房的买卖过程中，海棠湾购房者要注意办理齐相关的手续，如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，海棠湾购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

约定拆迁事宜：虽然很多小产权房拆迁不能赔偿，但是海棠湾购房者也是可以进行约定的，由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，海棠湾购房者也无法拿到拆迁款。因此，海棠湾购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

已成规模化：虽然大家都知道法不责众，但是海棠湾购房者在购买小产权房的时候，应该选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房没有海棠湾房产证、产权证：从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类三亚海棠湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然海棠湾购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的海棠湾房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有海棠湾房产证以及产权证的。

小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，没有海棠湾房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是海南买房不能贷款，即便买完房，也不可拿三亚海棠湾房子做抵押到银行进行贷款

小产权房很难得到拆迁补偿难：由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，海棠湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，海棠湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

海南海棠湾楼盘卖点：去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。，海南海棠湾房地产。