房屋没有房屋产权有哪些风险

摘要：海南海南三亚湾房产，无法贷款购买：如果业主在出售房屋的时候没有办理不动产权证的话，那么对于三亚湾购房者来说风险是很大的，因为大多数业主在房屋产权没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周...

房屋没有房屋产权有哪些风险 三亚湾购房，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

无法贷款购买：如果业主在出售房屋的时候没有办理不动产权证的话，那么对于海南三亚湾购房者来说风险是很大的，因为大多数业主在房屋产权没有办理的时候就着急出手，一般是遇到资金周转困难的情况，而没有房屋产权，无法办理海南三亚湾购房贷款，因卖家会要求买家全款购买。

无法抵押：对于购买没有房屋产权的三亚湾房子的买家来说，从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套三亚湾房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

查封风险：没有房屋产权的三亚湾房子是不能办理过户的，即使双方签了房屋买卖合同，三亚湾房子的产权也仍然在原业主手里。如果此时原业主身上有债务纠纷的话，那么在合同存续期间，这套三亚湾房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的海南三亚湾购房合同也可能无效。

1、海南三亚湾购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行三亚湾房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持请保留此标记三亚湾房地产交易所发给的三亚湾房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经三亚湾房地产管理部门审查验证后，买方可领取三亚湾房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和三亚湾房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，海南三亚湾买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，海南三亚湾购房者醉好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

三亚湾买房优势：椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。，海南三亚湾房产