海南如何给房子定价？这6种评估方法要知道

摘要：三亚海棠湾购房，海棠湾房子要出手，最先要考虑的就是给海棠湾房子定价，一个适当的价格能让海棠湾房子快速的出手，那么如何给海棠湾房子定价呢?小编认为海棠湾房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。　　一、房龄　　对...

如何给房子定价？这6种评估方法要知道 海南房地产，越来越多外地人选择在海棠湾买房，将第二故乡定在海南海棠湾。

海南房子要出手，醉先要考虑的就是给海南房子定价，一个适当的价格能让海南房子快速的出手，那么如何给海南房子定价呢?小编认为海南房子的定价可以根据以下几个方面来考虑。

　　一、房龄

　　对于三亚海棠湾二手房来说，房龄对于海棠湾房价的影响还是比较大的，一般而言次海南新房的价格较高，其次是5~10年房龄的海南房子，而超过20年房龄的老海南房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的三亚海棠湾二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为三亚海棠湾二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬纸)幅度。

　　二、地段

　　较高的地段等级当然会对拉高海棠湾房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，海棠湾房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地海棠湾房产提供2%至5%的加价空间。

　　三、外部环境

　　所出售的海棠湾房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为海棠湾房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

　　四、楼栋

　　好的楼体估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为海棠湾房价加分5%左右。

　　五、电梯数量和品牌

　　相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为海棠湾房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

　　六、户型

　　对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的海棠湾房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他海棠湾房产价格。

　　想要把海南房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，海南购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样海南房子的价纸也会增加不少。

三亚海棠湾买房优势：海南房产信息网，三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月醉高气温25度-36 度，月醉低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。