三亚购买有贷款的房子时要注意什么

摘要：三亚房产，二手房交易中，三亚购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。很多二手房在出售时，本身带有部分的贷款。三亚购房者在购买带有欠款的二手房时，需要知道这类海南房子如何才能更...

购买有贷款的房子时要注意什么 三亚市新房，三亚的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

三亚二手房交易中，三亚市购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。

很多三亚二手房在出售时，本身带有部分的贷款。三亚市购房者在购买带有欠款的三亚二手房时，需要知道这类海南房子如何才能更安全交易。

1、核实海南房产真实信息

三亚市购房者在三亚买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。三亚市购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以三亚市房地产的地址、地号、三亚市房地产证登记案号、三亚市房地产证号之中的任一条件为索引，来查证三亚市房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让三亚市购房者先垫钱解押，三亚市购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记的是买卖双方虽然已经签订了三亚市购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有三亚市购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定

建议买卖双方在合同中要规定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签三亚二手房买卖合同解除，买受人已支付的三亚市购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

三亚二手房交易中，三亚市购房者应该了解这些必要知识，保障自己的交易权益。

（来源：住朋网）

三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，海南三亚购房