海南海棠湾二手房|三亚海棠湾房屋产权年限是从什么时候开始计算

摘要：海南海棠湾购房，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让...

三亚海棠湾房屋产权年限是从什么时候开始计算 海棠湾二手房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

产权到期续费标准醉低为15.6元/㎡，续期补的费用不能超过5位数，这是在2018年17月出台的《物权法》中规定的，其房屋产权到期后就可自动续费，不出意外的话可续期30年，也就是能继续使用三十年，若是政府有拆迁计划的话，业主可获得3倍赔偿。但是40年、50年产权的海棠湾房子还需缴纳每平1000多元的土地使用税，由住户均摊。

虽然说海棠湾房子产权到期后是自动续期的，但前提是要在合同约定好的土地地产权出让年限届满的前一年，去提出续期请求才行，所以土地使用者想要继续使用该房屋的话，就要提前提出续期请求，相关规定详见《城市三亚海棠湾房地产处理法》。

土地使用者要去所在地的国有土地资源管理局提出申请才行，其工作人员会对续期请求进行批阅，对于其土地在合理期限内的都是符合相关条件的，会在短时间内给出答复，除去一些因社会公共利益需求而被回收的土地外，都是会予以同意的。

三亚海棠湾买房优势：海南房价，海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三亚湾、崖州湾并列为三亚旅游区的五大名湾。古时，海棠湾镇又称藤桥墟，自古以来就是三亚的咽喉要地，历史上曾是县治之区，经贸非常活跃，与陵水英州镇、保亭三道农场、南田农场被称为“两镇两场”，是琼南一带农副产品、生产生活用品的集散地。