海南三亚海棠湾买房——阳台建筑面积计算规则是什么

摘要：三亚海棠湾新房，符合标准住宅的不封闭阳台，应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。如果超过了，那么超过的部分就要计算全部的建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准...

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符合标准住宅的不封闭阳台，应该按照围护结构水平投影的一般来计算建筑面积。如果超过了，那么超过的部分就要计算全部的建筑面积。而封闭阳台不管有没有符合下面的这些标准，全部都要计算建筑面积。

1、建筑面积九十平方米及以下户型，各种阳台水平的投影面积总和不能超过十二平方米。

2、建筑面积九十平方米到一百四十平方米户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十五平方米。

3、建筑面积一百四十平方米以上住宅户型，各中阳台水平投影面积总和不多于十八平方米。

4、廉租房、经济适用房的阳台面积可以根据建筑面积九十平米的标准进行计算。如果国家有其它的规定，就要另当别论了。

5、内阳台、复合阳台进深不超过一点五米的，只需计算一半建筑面积。超过一点五的，超过部分计算全部建筑面积。

6、不封闭挑阳台进深不超过零点六米时，不计算建筑面积；超过零点六米时，计算一半的建筑面积。

7、阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积：阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的三分之一。在阳台开敞面下方设置高度超过一点五米的围护墙体。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，在主体结构内的阳台，应按其百结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积,即主体结构内的阳台，计算全部面积，主度体结构外的阳台，计算1/2面积。

阳台根据不同的标准，有不同的分类。住建委2013年颁布的《建筑工程建筑面积计算规范》文件中，将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。判断是否在主体结构内，主要看与承重墙之间的关系。

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