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三亚房产抵押贷款的贷款额度怎么算

编辑:臻房小邵日期:2020-04-22 09:09:00 浏览量(

摘要:海南三亚养老,一般计算方法是,贷款额度=三亚市房产评估值×贷款成数。房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等,这...

三亚房产抵押贷款的贷款额度怎么算 海南三亚楼盘,三亚这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚买房子。

三亚房产抵押贷款的贷款额度怎么算

一般计算方法是,贷款额度=三亚市房产评估值×贷款成数。

房屋抵押贷款能贷多少与许多因素都有关,这些因素包括房屋价格、房屋升值空间、房龄、房屋流性以及贷款人的年龄等等,这些因素都能影响到房屋的评估值,房屋的评估值越高的话,贷款数额一般也就越高,关于房屋抵押贷款数额的计算。

其中三亚房子的房龄对于房屋的评估值具有较大影响,一般认为,三亚房子的房龄越长,房屋保值性越差,房屋升值空间也越小,房屋评估值也越低。然而,房屋评估值并不是银行单方面决定的,是通过专门的评估机构。

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影响三亚市房产抵押贷款额度的因素

1、抵押房屋的评估值:一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。所以这就是很多人以为自己的房能贷200万,最后却只贷到了180万甚至更少的原因。

三亚市房产的评估价值主要是由三亚市房产相关的一些因素来决定的。比如说,三亚市房产的使用时间、房屋本身的市场价格,三亚市房产所处地段、三亚市房产的性质类型还有三亚市房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。

2、房屋抵押贷款评估成数:房屋抵押贷款的成数与贷款额度之间有着直接的关系。以天津为例,目前天津市场上,抵押贷款的出值成数最高一般不会超过房屋评估价值的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。

其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。

除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市内六区和新四区的可以出7成;滨海新区或武清区等地区的,可能就只能出6成;蓟州、宁河、静海、宝坻等地区评估成数会更低。

其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。

3、抵押贷款的期限:办理房屋抵押贷款,抵押贷款的时间长短,取决于我们资金利用率的高低。如果是住房按揭贷款,那不用多说,天津市目前最长只能贷25年,没有30年了。

而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长,不过也不短。目前天津市面上的房屋抵押贷款,等额本息还款方式最长的可以贷到20年,先息后本的还款方式相对要短很多,最长只能贷5年或是3年、1年。

同样,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。通常来说,等额本息的利息要比先息后本的低,贷的时间越长,贷款的利率就越低。

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小编分析:拥有一套三亚的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资三亚是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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