摘要：海南海南三亚湾养老，很多人三亚湾买房后拿到的海南房产证是“绿本”，海南房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？一、红本海南房产证红本海南房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房海南房产证，是海南房产所有权和土地使...
房产证“红本”和“绿本”有何区别？ 海南三亚湾买房，三亚湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。
很多人三亚湾买房后拿到的海南三亚湾房产证是“绿本”，海南三亚湾房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？
一、红本海南三亚湾房产证
也就是说，你买下了这套三亚湾房子，不仅房屋属于你连这块地的使用权也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
红本海南三亚湾房产证，表示海南三亚湾购房者具有对该海南三亚湾房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。
所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
二、绿本海南三亚湾房产证
绿本的海南三亚湾房产证只包含房屋使用权，土地使用权是不属于房主的。
绿本海南三亚湾房产证的海南三亚湾房产，海南三亚湾房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着三亚湾房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本海南三亚湾房产证也可以申请换成红本海南三亚湾房产证，经房管局批准补交海南三亚湾购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。
目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
不过，目前红本海南三亚湾房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
不动产权证和海南三亚湾房产证区别
1、性质不同
不动产证是海南三亚湾房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、内容不同
海南三亚湾房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比海南三亚湾房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
3、防辐射标签区别
海南三亚湾房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
4、版本不同
海南三亚湾房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
5、办理费用不同
海南三亚湾房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、海南三亚湾房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，海南三亚湾购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
原有海南三亚湾房产证要废了？
按照国家“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，旧证依然有效。
没有规定在一定期限内换证，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产权证书。
不动产权证好在哪？
不动产权证比海南三亚湾房产证内容更详细，之前“海南三亚湾房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关的。
而我们的“不动产证”则对使用年限和房屋取得价格进行了明确规定和，让交易透明化、明确化。
海南三亚湾房产证有你名≠你的房
海南三亚湾房产证升级为不动产证后，海南三亚湾房产所有权的醉高效力来自于海南三亚湾房产登记，三亚湾房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力！
就是说“海南三亚湾房产证”上的名字根本没意义，“不动产登记簿”上的名字才标志着海南三亚湾房产的真正所属，所以赶快看看你家三亚湾房子的海南三亚湾房产登记上有没有你的名字吧！
海南三亚湾楼盘卖点：清晨的三亚湾，安静祥和，沙滩上三三两两的游客，以及骑着电动车来回叫卖旅游纪念品的回民阿姨，不大的海浪拍打着沙滩，远处的海岛若隐若现，偶尔有一两只渔船，出现在深蓝色的海面上，这个画面，竟是如此的美丽。可惜在三亚湾是看不到海上日出的，但是据说在这里看到的日落，却是非常壮观的。，海南房产网。
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