房证没下来可以抵押贷款吗

摘要：海南三亚海棠湾购房，没有海棠湾房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证海棠湾房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将三亚海棠湾购房合同、付...

房证没下来可以抵押贷款吗 海棠湾楼盘，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

没有海南房产证是不可以办理抵押的。所以无法直接找银行做抵押贷款，但是担保公司接受无证海南房产抵押，这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将三亚海棠湾购房合同、付款原件质押于担保公司，然后担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3%的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

1、选贷款机构：如果三亚海棠湾购房者想要办理海南房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，一般来说，可以选择在银行办理海南房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明;贷款用途证明或声明；抵押海南房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对三亚海棠湾购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有三亚海棠湾购房者的事情，只要三亚海棠湾购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对三亚海棠湾购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据三亚海棠湾购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：三亚海棠湾购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时三亚海棠湾购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海棠湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款：醉后等待银行放款。

海南海棠湾楼盘卖点：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。，三亚海棠湾楼盘。