海棠湾二手房技巧——土地使用权面积是什么意思

摘要：海南海棠湾养老，土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是海棠湾房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋...

土地使用权面积是什么意思 海南买房，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是三亚海棠湾房地产业中的重要概念。计算公式为：房屋分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。包括占地面积、建筑面积、居住面积。

1、续期申请的提出。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市三亚海棠湾房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

2、续期申请的审批。

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

3、续期的性质。

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

1、办理国有土地使用证(一级市场)。

所需资料：企业工商执照(复印件)；法人机构代码证(复印件)；法定代表人身份证(复印件)；规划许可证与规划红线图；企业的入园协议(复印件)；出让宗地界址图；宗地界址图；招、拍、挂的资料和成交确认书；国有土地使用权出让合同；土地使用权出让金缴讫凭证。

2、二级市场办证。

所需资料：转、受让双方企业工商执照(复印件)；转、受让双方法人机构代码证(复印件)；转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；规划许可证与规划红线图；转让协议；转让宗地界址图；宗地界址图；土地使用权转让金缴讫凭证；其它税费缴讫凭证；协办函(国土分局)。

3、 办理建设用地许可证。

所需资料：国有土地使用权出让(转让)合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告。

4、办理(土地抵押)他项权证。

所需资料：抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；贷款(抵押)合同；土地评估(备案)；协办函(国土分局)。

海棠湾优质楼盘推荐

1、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，生活配套有月川农贸市场(800米)交通银行(400米)三亚子悦康年酒店(14米)三亚勇哥商行(439米)。

2、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边娱乐有自由时代棋牌台球吧 (341米).三亚爱刘瑜伽会馆 (511米)三亚湾红树林酒店 (1公里)。

4、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于三亚棕榈滩，开发商是三亚盈湾旅业有限公司。

5、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，产权年限70年。

6、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，绿化率。

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海棠湾年平均温度16~24℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。