农村自建房屋估价方法

摘要：海棠湾房价，1、对比法：对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村三亚海棠湾房子评估没有统一的市场标准。故而房...

农村自建房屋估价方法 海南房地产，海棠湾买房要掌握些简单的海棠湾房产知识，海棠湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、对比法：对于农村宅基地，农民只有使用的权力，没有交易的权利，因为农村宅基地是属于整个村的集体土地，不能个人去交易，因此农村三亚海棠湾房子评估没有统一的市场标准。故而三亚海棠湾房子要评估的话，只能对比所在区域周边的三亚海棠湾房子买卖流通状况进行对比估计。

2、收益法：一般来说农村房屋估计可以通过这个三亚海棠湾房子的使用收益来进行，当然还要考虑其投入成本等。农村三亚海棠湾房子要获得收益一般是以租借的形式来获取的，譬如说在城郊位置的农村或者城中村这些区域的三亚海棠湾房子就比较有租借价纸，通过这些价纸就能给三亚海棠湾房子进行估计。

3、假设开发法：假设开发法就是假设农村三亚海棠湾房子被征收拿去做开发了，开发后得到的市场价纸，再减去开发时需要的成本、税费等一些必要的费用外还剩余下的价格，就是三亚海棠湾房子的估价，这种方法也被称为剩余法，通常用于哪些具有发展、开发潜力的估价对象。

4、成本法：成本法也可以说是本钱法，这种估价方法是在全国各个农村比较通用的，它是指农村三亚海棠湾房子在需要做评估的时间内，将其重建或者重置后得到的估价，也就是在三亚海棠湾房子建造的成本价格加上重置费用而得到的报价。

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有海棠湾房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有海棠湾房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

1、拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以三亚海棠湾房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

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