海南无房产证能贷款吗

摘要：海南三亚湾买房，没有海南房产证的三亚湾房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着三亚湾购房人只有三亚湾房子的居住权，没有使用权。因此大家在海南三亚湾买房的时候要注意查验...

无房产证能贷款吗 海南房地产，三亚湾买房要掌握些简单的三亚湾房产知识，三亚湾房地产相关专业知识入门并不易。

没有海南房产证的海南房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用海南房产证作抵押，没有海南房产证就意味着海南购房人只有海南房子的居住权，没有使用权。因此大家在海南三亚湾买房的时候要注意查验海南房子的海南房产证，以免影响贷款办理。对于申请抵押贷款没有海南房产证，银行肯定不会贷款给你的。办理的是海南房产抵押贷款，银行要核实产权真实性，必不可少的资料就是海南房产证。没有海南房产证，意味着只有海南房子的居住权而没有使用权，这里银行的要求是严格的，所以没有海南房产证是不能办贷款的。

1、贷款人所具备的条件：首先具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三愿意并能够提供贷款人认可的海南房产抵押;第四海南房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押海南房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海南三亚湾房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海南房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海南房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海南房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原海南购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：海南房产抵押消费贷款起点金为5000元，醉高额度不得超过抵押海南房产评估价纸的70%，贷款期限一般不超过5年，醉长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的海南房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

海南新房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾没有多少高端酒店，大多是性价比更高的经济酒店、青年旅社和家庭旅馆，适合预算不高或准备长住的游客。推荐住在沿海的高层小区，在房间里就能尽览海景，出门过条马路就到海边。