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三亚楼盘分析——70年产权商住房利弊

编辑:臻房小严日期:2020-05-12 09:05:34 浏览量(

摘要:海南三亚新房,1、面积大。对于这种三亚房子开发商往往偷面积,层高设成4 5米,再隔成2层,三亚房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,...

70年产权商住房利弊 海南三亚市房产信息网,三亚买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

70年产权商住房利弊

1、面积大。对于这种三亚房子开发商往往偷面积,层高设成4.5米,再隔成2层,三亚房子建筑面积60平方米,实际居住面积可能达到100平方米,这对于刚工作不久的年轻人而言,确实充满杀伤力。

2、不限购。在一些城市,直接将不少年轻人海南买房拒之门外的是限购、限贷。对于无户口、不够社保的单身人士,不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能,同时又兼具一定的投资功能,如果地段靠近地铁站,出租甚至比住宅更抢手。

3、拎包入住。于现在繁忙的工作中,对现在都市的上班族们来说,这种公寓基本多为精装修,直接做到了拎包入住,省去了投资者折腾的麻烦。

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4、无法落户。有一些商住房明明离学校很近,但是却无法落户,得不到理想学校的认可。

5、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多,贷款大多只能选择商业贷款,贷款年限通常也只有10年,甚至有些极端的地区只能全款购买,压力也很大。

6、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的,至少比住宅收费标准高一倍。

7、居住环境。商住房本身是盖来办公的,硬是变成住宅,自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房,一层竟有30多户,且不提高层住户每天等电梯要浪费多长时间,就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候,安全通道根本无法容下这么多人。

购买商住房的注意事项

1、明确未来使用费的缴纳依据。海南购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格,一些开发商会采取相应补救措施,有些费用可按民用价格缴纳。

2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园,学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

3、首选商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾,所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置,基本处于金融、城市综合体内,再加上户型小巧,投资性强,所以对于业主来说非常灵活,可以对外出租,出售也非常方便。

海南三亚楼盘卖点:三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市,其限购政策的变与不变备受购房者的关注,不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区,对三亚整体楼市影响并不太大。,海南买房

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楼盘名称

均价(元/㎡)

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