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【海南三亚湾二手房】海南买房手续费和税怎么算

编辑:臻房小谈日期:2020-05-15 09:04:30 浏览量(

摘要:海南房价,1、契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。2、交易手续费:新...

海南买房手续费和税怎么算 三亚湾房产网,能用有限的钱,在三亚湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,三亚湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

海南买房手续费和税怎么算

1、契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。

2、交易手续费:新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。三亚湾二手房6元/㎡。双方各承担50%。

3、合同印花税:按照总海南房价的0.05%缴纳,买卖双方均缴纳0.05%。

4、产权登记费:80元,工本费10元。买方承担。

5、公共维修基金:三亚湾购房款的2%收取,在办理产权时缴纳。海南房产税。税率为1.2%,一般都是依照海南房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的,需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取,买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的,需要缴纳评估费。

买海南三亚湾新房的流程

1、看房选房:三亚湾购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看,了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候,三亚湾购房者可以通过考察来衡量小区的质量,包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等,对于三亚湾购房者来说是很重要的。

2、缴纳定金、交首付:三亚湾购房者确定了所选房源的话,可能需要缴纳一定的定金,如果三亚湾购房者需要缴纳定金的话就要注意,因为定金是具有法律效力的,如果三亚湾购房者违反了定金合同是拿不回定金的,而如果开发商违反合同的话需要双倍返还定金。如果没有缴纳定金这一个步骤的话,那么三亚湾购房者就可以直接缴纳三亚湾购房首付款了,因为现在大多数人都是通过贷款的方式来三亚湾买房的,所以缴纳首付款这一个步骤就相当于是缴纳房款。

3、签订三亚湾购房合同:在缴纳房款的这一个时间,买卖双方需要签订三亚湾购房合同,三亚湾购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证,因此在签订三亚湾购房合同的时候,三亚湾购房者一定要注意看合同中是否有空白条款,对于合同中的补充协议,看看其义务和权利是否平等,违约责任和赔偿金额有没有写清楚,并且合同中还应该写明交房日期和交房标准,看看有没有被开发商垄断物管权等等。

4、办理贷款手续:在签订完三亚湾购房合同之后,对于贷款三亚湾买房的三亚湾购房者来说,就需要和银行办理贷款手续,那你贷款手续的时候三亚湾购三亚湾房子主要和银行进行交接,办理商品房抵押和贷款的事宜,在签订贷款合同之前,银行需要对借款人的征信和还款能力进行考察,等待银行审批通过之后个三亚湾房子就可以正式签订贷款合同了,此时就只需要等待银行放款即可。

5、房屋交接:对于购买期房的三亚湾购房者来说,还需要等待一段时间去办理房屋交接,办理房屋交接对于三亚湾购房者来说是很关键的,三亚湾购房者在检查房屋的时候一定要注意认真检查房屋的质量,同时要求开发商出具三证一书。如果厌烦的时候三亚湾购房首发现房屋存在质量问题的话,一定要及时和开发商进行沟通协商解决的方法。

6、办理不动产证:在购三亚湾买房屋之后,三亚湾购房者还需要去办理产权证,而海南三亚湾新房办理不动产权证也是三亚湾购房中的重要一个环节,只有三亚湾购房者在拥有了不动产权证之后才能拥有房屋的完整产权,而不动产权证的办理大多都是由开发商统一组织到海南房产管理部门进行办理的。


三亚湾楼盘排行

三亚湾楼盘推荐

1、万科森林度假公园: 均价价格待定元/㎡,楼盘地址:吉阳镇学院路三亚学院旁边。

2、艺海棠: 均价价格待定元/㎡,艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口,医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)3.92公里哈佛布莱根医院(建设中)2.23公里;

3、翠景蓝湾: 均价暂无元/㎡,翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号,周边餐饮有升华西点蛋糕屋(72米)鑫悦正宗后安粉汤美食店(76米)我爱茶(吉阳店)(82米)黎花实惠快餐店(105米)意大利冰淇淋(128米)独秀快餐店(129米)。

4、津蘭山水御墅: 均价320万元/套起元/㎡,津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段(上海大众4S店旁),物业费3.98元/平米/月。

5、华皓亚龙府: 均价29000元/㎡,华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁,物业费公寓3.98,合院12元/平米/月。

6、中铁子悦台: 均价34000元/㎡,中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号(财政大厦对面),生活配套有白鹭公园、金鸡岭湿地公园、月川湿地公园、中国农业发展银行、建设银行、工商银行、中国银行。

7、凤岭悦澜: 均价47666元/㎡,凤岭悦澜位于三亚市河东凤凰路79号(白鹭公园对面),容积率3.50。

8、海棠湾银海: 均价待定元/㎡,海棠湾银海位于海棠湾银海,开发商是理文创建控股有限公司。

9、万悦·新天地: 均价34000元/㎡,万悦·新天地位于三亚火车站东侧,绿化率22.31%。

10、海棠盛世: 均价38000元/㎡,海棠盛世位于海棠盛世,开发商是海南德和投资有限公司。

三亚湾储蓄健康:花钱买健康,不如投资三亚湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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楼盘名称

均价(元/㎡)

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