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二手房验房技巧有哪些

编辑:臻房小窦日期:2020-05-20 09:04:42 浏览量(

摘要:海南三亚市购房,1、首先要看的是二手房第一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解三亚房子的寿命时间,以及三亚房子的规划情况。2、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部...

二手房验房技巧有哪些 海南三亚二手房,三亚买房时,大家最关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

二手房验房技巧有哪些

1、首先要看的是三亚市二手房第一次交易的时间。最初交易时间到三亚市二手房购买时间多长,可以了解三亚房子的寿命时间,以及三亚房子的规划情况。

2、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况。检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。

4、清点附送物品三亚市二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在三亚市二手房交易时,附送品也算在海南购房费用里面。而且对于三亚市二手房装修时也可以利用,减少将来三亚市二手房装修成本。

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三亚市二手房验房注意事项

1、私自搭建部分要查看:

对于私自搭建的建筑,收房的时候一定要查看清楚,无论是走廊或是屋顶平台,或是改动做房屋结构的,比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的三亚房子也要看一下阳台是否被封死,这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。

2、建筑面积与实际面积:

收房的时候,对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下,在产权证上的标明是一般都是建筑面积,对于房屋实际的面积是有区别的,所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积,就是所谓的地毯面积。

3、查看结构以及装修:

由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求,多多少少会对房屋的结构进行改动,多数情况下并不存在安全问题,但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏,那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题,如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

4、查看配套设施:

一些必要的设施,比如:水、电、煤的仔细检查,可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题,确认一下三亚房子的供电情况是否有问题,电话线是否可以使用,煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况,可请专业人士上门进行检查,确认无修改表的情况。

5、查验物业管理水平及收费标准:

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

海南三亚楼盘卖点:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。,海南三亚新房

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