二手房验房技巧有哪些

摘要：海南三亚市购房，1、首先要看的是二手房第一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解三亚房子的寿命时间，以及三亚房子的规划情况。2、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部...

二手房验房技巧有哪些 海南三亚二手房，三亚买房时，大家醉关心的往往是三亚房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、首先要看的是三亚市二手房第一次交易的时间。醉初交易时间到三亚市二手房购买时间多长，可以了解三亚房子的寿命时间，以及三亚房子的规划情况。

2、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况。检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

3、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

4、清点附送物品三亚市二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在三亚市二手房交易时，附送品也算在海南购房费用里面。而且对于三亚市二手房装修时也可以利用，减少将来三亚市二手房装修成本。

1、私自搭建部分要查看：

对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的三亚房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。

2、建筑面积与实际面积：

收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以醉保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

3、查看结构以及装修：

由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。

4、查看配套设施：

一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下三亚房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。

5、查验物业管理水平及收费标准：

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

海南三亚楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南三亚新房。