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海南亚龙湾二手房评估价怎么计算

编辑:臻房小湛日期:2020-05-22 09:03:56 浏览量(

摘要:海南海南亚龙湾买房,申请贷款买二手房的话,二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式亚龙湾购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估...

二手房评估价怎么计算 亚龙湾购房,海南亚龙湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

二手房评估价怎么计算

申请贷款买海南亚龙湾二手房的话,海南亚龙湾二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式海南购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。

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影响海南亚龙湾二手房评估价的因素

1、房龄:房屋的新旧程度,不仅决定房源卖相,也对购买者今后的使用构成影响。房屋自修建完毕后,就开始进入了折旧期。在进行海南亚龙湾二手房交易时,要计算房屋折旧费。砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

2、户型:套二、套三等正规户型好,反之,形状不规范的异型户型,或者套型过小、过大的户型,都会降低海南房价,一般减去5%到10%。

3、楼层:塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。如果底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格要增加一定百分比。

4、朝向:塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向。

南北朝向的亚龙湾房子最好。东西朝向及其他朝向的亚龙湾房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

5、装修:装修时间在5年以内的房屋价格要高一些,如果装修质量较高、成色又好,则需加10%。反之,若装修时间超过5年,或者只是简易装修,装修成本不大,增加比例酌情降低。

6、物业管理:有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘,建筑年代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理,一般情况下没有物业管理的小区减去3%到5%。

7、位置与地段:房屋临街会降低出售价格。房屋所处位置较好,在居住环境优质的地方,要增加15%左右。

8、配套:海南购房者在选购海南亚龙湾二手房时,都会重点考虑房屋周边的交通情况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套基础设施。如果房源周边设施配套不全,则按比例减少5%到15%。

9、小区环境:尤其近两年雾霾严重,海南购房者更加看重小区布局和绿化,如果不达标,要减少3%到5%。

10、市场:二手海南房价格评估同样要考虑到买家心理因素和市场效应,最近地铁房和学区房深受海南购房者喜爱,因而价格水涨船高,再往前推十几年,二三环亚龙湾房子最热,应根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。

亚龙湾优质楼盘推荐

亚龙湾楼盘推荐

1、碧桂园三亚郡: 均价30000元/㎡,位于三亚市海坡度假区海田路(沿青海大厦方向直行400米)。

2、珠江·俪豪: 均价42000元/㎡,珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号,绿化率50.89%。

3、国色天香花园: 均价18000元/㎡,国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园,

4、中交绿城·高福小镇: 均价35000元/㎡,中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区,容积率0.69。

5、君御: 均价5800万元/套起元/㎡,君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号,容积率0.6。

6、远洋山海: 均价45000元/㎡,远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口(亚龙湾西山渡已更名为远洋山海),楼盘亮点,亚龙湾西山渡坐享亚龙湾稀缺完美的生态资源,1389亩红树林湿地保护区为前庭,绵延翠绿的海头岭为后院。。

7、天悦湖畔: 均价28000元/㎡,天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号(红树林生态公园旁),绿化率40.2% 。

8、鹿港溪山: 均价元/㎡,鹿港溪山位于大东海凤凰路38号(免税店以北200米),周边商场有百佳汇超市 (3公里)夏日百货 (1.5公里)。

9、兰海·美丽新海岸: 均价26000元/㎡,兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、碧城黎客国际酒店: 均价28000元/㎡,碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店,开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。

亚龙湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在亚龙湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 三亚
    金元椰景蓝岸
    8500
  • 三亚
    国芳佳苑
    17500
  • 三亚
    凤岭悦澜
    47666
  • 三亚
    山林君悦
    14800
  • 三亚
    亚龙湾高尔夫别墅
    75029
  • 三亚
    凤凰水城红树湾公馆
    21010
  • 三亚
    半岛龙湾
    22423
  • 三亚
    揽海听涛
    19000
  • 三亚
    国色天香花园
    18000
  • 三亚
    亚龙湾公主郡
    36000
  • 三亚
    三亚国光滨海花园
    26000
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