海南三亚市房价|工抵房是什么意思

摘要：海南三亚购房，工抵房是指，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿三亚市房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些三亚市房子，对于工程方...

工抵房是什么意思 三亚新房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚都是醉好的买房选择。

工抵房是指，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿三亚房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些三亚房子，对于工程方来说醉重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿三亚房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。

工抵房分两种：

一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套三亚房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签三亚购房合同，这是醉安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于三亚购房客户何时能签订三亚购房合同、何时能拿到三亚房子就产生了比较大的风险。

而且后一种情况变数太多，在如今三亚市房产商屡屡破产的时代，风险还是比较大的，特别是一些小开发商的三亚房子，开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。

一般销售员或中介在推销工抵房时会告诉你这个三亚房子更便宜、或者三亚房子更好，那么实际如此吗?

这也要看情况而定，有些开发商是鼓励工程方做工抵的，那么会给工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些开发商是既拖欠工程款也不支持工抵，就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格，以及一些售楼处卖不掉的房源。所以三亚购房者遇到这种情况时要注意啦，一定要将实际情况了解清楚。

工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。

三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。，海南房产信息网