三亚海棠湾房产税扣除比例

摘要：海南楼盘，1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括海棠湾购房人、配偶以及未成年子女，下同)...

三亚海棠湾房产税扣除比例 三亚海棠湾房子，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括海南购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次海南购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次海南购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：三亚海棠湾房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总三亚海棠湾房价的5.6%;三亚海棠湾房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;三亚海棠湾房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳三亚海棠湾房产交易盈利部分的5.6%;三亚海棠湾房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类三亚海棠湾房产为1.5%，拍卖三亚海棠湾房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于海南购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增纸税。个人转让非住宅类三亚海棠湾房产的”核定征收方式“由登记中心代征。核定征收方式：应纳土地增纸税额=计税价格×核定征收率。我市土地增纸税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类三亚海棠湾房产为5%。

6、登记费。其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、海南房地产交易手续费。新建商品房的三亚海棠湾房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的海南房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的海南房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

1、纳税义务人：以拥有名下三亚海棠湾房产的计税家庭或机构为纳税义务人。

2、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无三亚海棠湾房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立三亚海棠湾房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有三亚海棠湾房产。

3、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收三亚海棠湾房产税，非产权房待转为产权房后再计税。

4、计税依据：三亚海棠湾房产购置原纸或评估纸。

5、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态(包括离异、丧偶)的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅三亚海棠湾房产。

6、家庭居住面积：等于人均居住面积乘以家庭人数，人均面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅三亚海棠湾房产。面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此类推。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾二手房，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。