【海南海棠湾房地产】轨交房是什么房

摘要：海南海棠湾房产，轨交房通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的三亚海棠湾房子。目前全国已有31个城市开通地铁，运营143条地铁线路，总运营里程逾4600公里，人们对于轨交房的需求也日益高涨。...

轨交房是什么房 海棠湾新房，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

轨交房通俗的理解就是靠近轨道交通(地铁)的三亚海棠湾房子。目前全国已有31个城市开通地铁，运营143条地铁线路，总运营里程逾4600公里，人们对于轨交房的需求也日益高涨。尤其是北上广等一线城市，比起价格高昂的市中心三亚海棠湾房子，许多人更倾向于选择地处偏远但相对实惠的轨交房。

轨交房不是法律上的概念，而是业界一个惯用标准，距离地铁站点步行5分钟可到达的三亚海棠湾房子称之为“正轨交房”，10分钟内到达称为“准轨交房”，15分钟内到达称之为“近轨交房”。也就是说，轨交房起码离地铁口在15分钟步行路程内。然而在现实中，开发商肆意宣传轨交房，不管这楼盘到地铁站实际有多远，以吸引海南购房者的关注，劝诱其海南买房。

1、人口稠密区域增加安全隐患：

正因为和轻轨的三亚海棠湾房子受关注度高、容易销售，所以开发商通常会争相开发和轻轨周边的项目。而集中开发的结果是快速提高的人口稠密度。所以，住在或轻轨的业主往往在居住的舒适度和私密性上被迫作出一定的让步。

2、周边生活成本相对较高：

由于周边大量居民的迁入，会导致该区域供需关系的改变，终表现为物价的上涨。所以，购买沿线海棠湾房产的居民不止要付出更多的海南购房款，而且生活成本也会随之相应提高。

3、轨交房周围噪音污染或更严重：

人流量大、交通繁忙的地区噪音与污染的问题会比其他地区更严重。而较高的噪音和污染问题不但会使该地区的宜居度下降，还对生活在其中的业主的健康很省一定的危害。

4、海南购房不可因轨交而忽略其他问题：

由于开发商热炒和轻轨概念，往往会看重出行方便的海南购房者忽略了其他配套设施的完整程度。而配套设施完备与否才是日常生活的重中之重。在海南购房之前不要忘记对周边的配套设施做出一个完整的判断。

海棠湾养老楼盘推荐

1、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面，产权年限普通住宅:70 商住公寓:70年。

2、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，物业费洋房5；公寓6.5；别墅7.5；元/平米/月。

3、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），物业费3.20元/平米/月。

4、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，医院配套有藤桥卫生院(3.1公里)中西医疗藤桥分院(3.5公里)林旺中心卫生院藤桥分院(3.1公里)；

5、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，位于三亚市迎宾路360-1号。

6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，洛克港湾位于三亚湾路与迎宾路交汇处，医院配套有三亚市解放军四二五医院(837米)三亚市人民医院(1.1公里)海南农垦三亚医院(1.3公里)海南省第三人民医院-急诊科(1.2公里)；

7、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，周边娱乐有吉祥卡拉OK (2.5公里)三亚海棠湾康莱德酒店-KTV (220米)。

8、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），物业公司是高丽国际。

9、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），物业费3.20元/平米/月。

10、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，产权年限独栋:40年。

海棠湾独占优越自然资源的环境下，海棠湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。