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海南三亚湾买房|三亚湾买房后多久能办理三亚湾房产证,需要什么材料

编辑:臻房小孙日期:2020-06-05 09:07:32 浏览量(

摘要:海南三亚湾房产,一本小小的海南三亚湾房产证,却有着大大的作用。房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么,购买新房后多久可以拿到海南三亚湾房产证呢?开...

三亚湾买房后多久能办理三亚湾房产证,需要什么材料 海南新房,三亚湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从三亚湾房产小白变成三亚湾房产专家。

三亚湾买房后多久能办理三亚湾房产证,需要什么材料

一本小小的海南房产证,却有着大大的作用。房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押等。那么,购买海南新房后多久可以拿到海南房产证呢?开发商未按约定办理海南房产证怎么办呢?

一、购买海南新房后,多久可以拿到海南房产证?

很多第一次买海南新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理海南房产证了,但事实并不是这样的。海南新房海南房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。

由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看三亚湾购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办海南房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好海南房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好海南房产证了。

此外,如果是全款三亚湾买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理海南房产证,时间相对较短。

二、开发商未按约定办理海南房产证怎么办?

非业主原因,开发商未按约定日期办理海南房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:

1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。

2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付三亚湾购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

3、开发商未按约定日期办理海南房产证超过一年的,三亚湾购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

三、开发商为业主办理海南房产证一般程序如何?

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

四、开发商到期未将海南房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?

身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到海南房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。

具体而言,我国海南房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理海南房产证之前,三亚湾买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响三亚湾买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

海南三亚湾楼盘卖点:三亚湾没有多少高端酒店,大多是性价比更高的经济酒店、青年旅社和家庭旅馆,适合预算不高或准备长住的游客。推荐住在沿海的高层小区,在房间里就能尽览海景,出门过条马路就到海边。,三亚湾房价

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